søg
Selvbetjening
Få hjælp nu
  • Jura

Gyldighedsperioden for valuarvurderinger – skal jeres forening vælge én eller tre år?

  • 3 min læsning
En lovændring har ændret gyldighedsperioden for valuarvurderinger i andelsboligforeninger. Hvor vurderinger tidligere havde kortere levetid, kan de nu anvendes i op til 42 måneder. Det giver bestyrelser større fleksibilitet, men rejser også vigtige overvejelser om ansvar, risiko og økonomi.
Indholdsfortegnelse
Del
Boligforeningsejendom i balance som symbol på valg af valuarvurdering
Picture of admin
admin
En lovændring har ændret gyldighedsperioden for valuarvurderinger i andelsboligforeninger. Hvor vurderinger tidligere havde kortere levetid, kan de nu anvendes i op til 42 måneder. Det giver bestyrelser større fleksibilitet, men rejser også vigtige overvejelser om ansvar, risiko og økonomi.

Ny gyldighedsperiode for valuarvurderinger

Efter en lovændring med ikrafttrædelse den 15. april 2024 er en valuarvurdering gyldig i 42 måneder, jf. andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2, litra b.

Gælder også eksisterende vurderinger

Forlængelsen gælder ikke kun nye vurderinger, men også valuarvurderinger, der er udarbejdet før lovens ikrafttrædelse.

Det betyder, at andelsboligforeninger nu kan nøjes med at indhente en ny vurdering hvert tredje år.

Hvad er formålet med den længere gyldighed?

Formålet med ændringen er at give andelsboligforeninger:

  • større økonomisk fleksibilitet

  • færre faste omkostninger

  • mulighed for at reducere udgifter til årlige vurderinger


Men længere gyldighed betyder ikke, at risikoen forsvinder.

SWE’s anbefaling – årlig vurdering for de fleste

Hos Sven Westergaard Ejendomsadministration anbefaler vi fortsat, at de fleste foreninger indhenter en valuarvurdering hvert år.

Hvornår kan tre år overvejes?

En treårig vurderingsperiode kan overvejes, hvis:

  • foreningen har solide reserver, typisk over 15 %

  • et større markedsfald kan indeholdes i reserverne

  • der er få handler og lav omsætning


Dette ses oftest i mindre foreninger og uden for de større byer.

Særligt for større foreninger med hyppige salg

For større andelsboligforeninger, hvor der løbende handles andele, giver det som regel bedst mening at have en opdateret årlig vurdering.

Klarhed for købere

En aktuel valuarvurdering sikrer, at købere:

  • handler på baggrund af den aktuelle værdi

  • ikke baserer deres beslutning på en 2–3 år gammel vurdering


Det skaber gennemsigtighed og mindsker risikoen for efterfølgende konflikter.

Bestyrelsens pligt ved faldende ejendomsværdi

Det er vigtigt at understrege, at bestyrelsen har pligt til at nedsætte andelsværdien, hvis der fremkommer oplysninger, der med stor sikkerhed viser, at ejendommens værdi er faldet – og hvis dette fald ikke kan rummes i foreningens reserver.

Denne pligt gælder, uanset om valuarvurderingen formelt stadig er gyldig.

Fordele og ulemper ved årlig valuarvurdering

Fordele

  • Mindre risiko for overprissager

  • Større juridisk sikkerhed for bestyrelsen

  • Løbende kontrol af ejendommens markedsværdi


Årlige vurderinger fungerer som en vigtig sikkerhedsforanstaltning og gør det lettere for bestyrelsen at stå på mål for andelskronen.

Ulemper

  • Årlig udgift til valuar

  • Omkostningen fordeles via boligafgiften

  • Kan være relativt dyrt for små foreninger

Fordele og ulemper ved treårig vurdering

Fordele

  • Lavere omkostninger til valuar

  • Mindre administrativt arbejde

Ulemper

  • Revisor kan kræve, at ejendommen opgøres til anskaffelsespris i årsregnskabet

  • Eventuel ændring i regnskabspraksis kan udløse ekstra revisorgodtgørelse

  • Egenkapital og nøgletal kan fremstå lavere (regnskabsteknisk)


Bemærk, at dette ikke påvirker andelskronen, men kan have betydning for regnskabets udtryk.

Hvad bør bestyrelsen lægge vægt på?

Valget mellem årlig og treårig valuarvurdering bør altid baseres på en konkret vurdering af foreningens forhold, herunder:

  • økonomiske reserver

  • omsætningshastighed

  • markedssituation i området

  • bestyrelsens risikovillighed

Afslutning

For langt de fleste andelsboligforeninger er årlige valuarvurderinger fortsat den mest ansvarlige løsning. De giver et retvisende beslutningsgrundlag, reducerer juridiske risici og skaber tryghed for både bestyrelse og andelshavere.

For mindre foreninger kan en længere vurderingsperiode dog være relevant – men kun efter en grundig vurdering.

Sven Westergaard Ejendomsadministration rådgiver gerne, så I kan finde den løsning, der passer bedst til netop jeres forening.

Del

Disse kunne muligvis også have interesse

Brandvæsenet slukker brand i etageejendom, som understreger vigtigheden af brandsikkerhed og årlig gennemgang i boligforeninger.
  • Nyheder

Brandsikkerhed i boligforeninger: Tager jeres forening den årlige gennemgang alvorligt?

Brandsikkerhed bør være en fast del af driften i enhver boligforening. I den nye udgave af BOLIGFORENINGEN sætter SWE’s direktør, Michael Suhr Fabrin, fokus på bestyrelsens ansvar, den årlige gennemgang og de procedurer, der kan skabe mere tryghed for beboerne.
Show more
Overdragelse af andelsbolig med godkendelse, maksimalpris og overdragelsesaftale.
  • Andelsboligforening

Andelsoverdragelse: Sådan foregår salget af din andelsbolig

Andelsoverdragelse er den proces, hvor du sælger din andelsbolig og overdrager din andel i foreningen til en ny køber. I denne guide gennemgår vi trin for trin, hvordan andelsoverdragelse fungerer i praksis – fra prisfastsættelse og bestyrelsens godkendelse til overdragelsesaftale, betaling og aflevering af boligen, så du undgår juridiske faldgruber og kommer trygt gennem salget.
Show more
Bestyrelsesmøde i boligforening med struktur og dagsorden
  • Bestyrelse

Sådan holder I et godt bestyrelsesmøde – struktur, overblik og bedre beslutninger

Et godt bestyrelsesmøde er afgørende for en velfungerende boligforening. Når møderne er strukturerede og veltilrettelagte, bliver beslutningerne bedre, samarbejdet stærkere og bestyrelsesarbejdet mere overskueligt. Her får I en praktisk guide til, hvordan I får mest muligt ud af jeres bestyrelsesmøder.
Show more
Symbol på tilskud og forbedring af boligforening
  • Bæredygtighed

Få del i tilskudskronerne – sådan kan bestyrelsen finansiere renovering og energiforbedringer

Selvom flere kendte støtteordninger er udfaset gennem årene, findes der fortsat betydelige muligheder for at opnå tilskud til både energirenovering og større bygningsforbedringer. For bestyrelser i andels- og ejerforeninger handler det i dag om at arbejde mere systematisk med planlægning, dokumentation og timing for at få del i tilskudskronerne.
Show more
Fastfrysning af ejendomsværdi i andelsboligforening efter andelsboliglovens § 5
  • Andelsboligforening

Fastfrysning af ejendomsværdien i andelsboligforeninger – hvad gælder i 2025?

Fastfrysning af ejendomsværdien efter andelsboliglovens § 5, stk. 3 er fortsat mulig i 2025, men reglerne er blevet skærpet markant siden 2020. Særligt spørgsmålet om, hvornår retten til fastfrysning bortfalder, og hvilke dokumentationskrav der gælder, har stor betydning for bestyrelsens valg. I dette indlæg får du en samlet, juridisk korrekt gennemgang af fastfrysningsreglerne, praksis og de vigtigste faldgruber, som andelsboligforeninger bør kende.
Show more
Digitale fjernaflæste forbrugsmålere i ejendoms installationsrum som illustrerer EU krav om udskiftning af manuelle målere.
  • Bæredygtighed

EU skærper kravene til fjernaflæsning af forbrugsmålere i danske ejendomme

EU’s regler for energimåling ændrer sig markant i disse år, og danske andels og ejerforeninger befinder sig midt i en af de største moderniseringer af forbrugsmålere til dato. Manuelle målere er i praksis ved at være fortid. Fra el og vand til varme og køling skal alle målere i danske ejendomme kunne fjernaflæses, så forbruget kan registreres automatisk og mere præcist.
Show more
Teknisk rådgiver inspicerer ejendommens facade som led i udarbejdelse af vedligeholdelsesplan
  • Bestyrelse

Vedligeholdelsesplaner for andels og ejerforeninger: Sådan får I overblik over jeres ejendom

En vedligeholdelsesplan giver andels og ejerforeninger et klart teknisk og økonomisk overblik over ejendommen de næste 10 år. Den viser hvilke arbejder der skal udføres hvornår og til hvilken pris og hjælper både bestyrelse og beboere med at undgå økonomiske overraskelser, følgeskader og unødige renoveringer.
Show more
Moderne ejendomsadministratorer arbejder sammen i et skandinavisk kontormiljø om digitale ejendomsdata.
  • Ejendomsdrift

Derfor fik Sven Westergaard ret: Mangel på ejendomsadministratorer er blevet en reel udfordring for hele branchen

Mangel på ejendomsadministratorer er i dag en af branchens største udfordringer. Vi gennemgår udviklingen siden Sven Westergaards advarsel i 2011 og ser på, hvorfor behovet for kvalificerede administratorer fortsætter med at stige.
Show more
Klassisk københavnerbygning i aftenlys med et oplyst vindue, der symboliserer et bestyrelsesmøde i foreningen.
  • Bestyrelse

Skattefri godtgørelser i 2025: Hvad bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger skal vide

Satserne for skattefri godtgørelser er hævet i 2025, og det giver bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger et større økonomisk råderum for deres frivillige arbejde. Her får du overblikket over reglerne, satserne og hvordan din forening bruger dem korrekt.
Show more
Administrator og bestyrelsesmedlem i dialog foran foreningens ejendom.
  • Bestyrelse

Sådan styrker samarbejdet mellem administrator og bestyrelse foreningens drift

En veldrevet ejer- eller andelsforening kræver mere end blot bogføring og regningsbetaling. Det kræver et tæt samarbejde mellem bestyrelsen og administrator – et samarbejde, hvor begge parter kender hinanden, kommunikerer effektivt og forstår de udfordringer, som foreningens hverdag består af. Mange foreninger oplever desværre det modsatte, før de skifter administrator.I dette indlæg deler vi et konkret eksempel fra en forening, der kontaktede SWE, efter at deres tidligere administrator havde svigtet på flere områder. Historien illustrerer, hvorfor god ejendomsadministration ikke kan fungere uden tæt dialog, høj juridisk indsigt og faste kontaktpersoner.
Show more

FAQ

Få både den store organisations sikkerhed og den lille administrations personlige service
”Kan I levere specialiseret ekspertise?”
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Få styr på administrationen nu
søg
Selvbetjening
Få hjælp nu