søg
Selvbetjening
Få hjælp nu
  • Bæredygtighed

EU skærper kravene til fjernaflæsning af forbrugsmålere i danske ejendomme

  • 4 min læsning
EU’s regler for energimåling ændrer sig markant i disse år, og danske andels og ejerforeninger befinder sig midt i en af de største moderniseringer af forbrugsmålere til dato. Manuelle målere er i praksis ved at være fortid. Fra el og vand til varme og køling skal alle målere i danske ejendomme kunne fjernaflæses, så forbruget kan registreres automatisk og mere præcist.
Indholdsfortegnelse
Del
Digitale fjernaflæste forbrugsmålere i ejendoms installationsrum som illustrerer EU krav om udskiftning af manuelle målere.
Picture of admin
admin
EU’s regler for energimåling ændrer sig markant i disse år, og danske andels og ejerforeninger befinder sig midt i en af de største moderniseringer af forbrugsmålere til dato. Manuelle målere er i praksis ved at være fortid. Fra el og vand til varme og køling skal alle målere i danske ejendomme kunne fjernaflæses, så forbruget kan registreres automatisk og mere præcist.

Et EU direktiv der ændrer hverdagen for danske ejendomme

Udvidelsen af EU’s energieffektivitetsregler har sat gang i en ny standard for måling af forbrug. Formålet er mere gennemsigtighed i forbruget og bedre muligheder for energieffektiv drift. Vejen dertil går gennem moderne målere, der kan aflæses digitalt.

Foreninger og ejendomsejere skal derfor planlægge udskiftning af målere og sikre, at aflæsning og datahåndtering følger de nye krav.

De tre centrale deadlines: hvad gælder nu, og hvad kommer næste gang?

25. oktober 2020: manuelle målere må ikke installeres ved nyinstallation eller renovering

Siden denne dato har det været et krav, at nye installationer og renoveringer ikke må bruge manuelle målere. Samtidig blev der indført krav om regelmæssig aflæsning for ejendomme med fjernaflæste målere.

1. januar 2022: månedlig aflæsning blev minimumskrav

Fra 2022 skal fjernaflæste målere aflæses mindst én gang om måneden. Det har øget kravene til både tekniske løsninger og samarbejdet med forsyningsselskaber og leverandører.

1. januar 2027: sidste frist for fuld fjernaflæsning

Fra 2027 skal alle målere i alle bygninger være fjernaflæste. Det er den endelige deadline for udfasning af manuelle målere.

Hvad betyder kravene for jeres forening?

Foreninger bør sikre, at:

  • nye målere er fjernaflæste

  • manuelle målere planlægges udskiftet inden 2027

  • aflæsninger kan ske mindst månedligt

  • ansvar og aftaler om data og drift er tydelige


Mange foreninger vil kunne håndtere det løbende i forbindelse med almindelig drift og udskiftning, mens andre bør planlægge det som et samlet projekt, afhængigt af ejendommens størrelse og installationer.

Krav til individuelle målere: el, vand, varme, køling og gas

Reglerne handler ikke kun om fjern aflæsning. De handler også om, hvilke målere der skal være hvor.

Krav til måling af el

Der skal være individuelle elmålere for hver bolig og erhvervsenhed.

Krav til måling af gas

Der gælder krav ved nyinstallation og i tilfælde hvor det er teknisk og økonomisk muligt i eksisterende bygninger.

Krav til koldt og varmt vand

Der gælder krav om individuelle målere ved nyinstallation og i relevante tilfælde i eksisterende bygninger, når det er teknisk muligt.

Krav til varme og køling

Der stilles krav om relevante målere til varme og tilsvarende principper for køling.

Undtagelser: hvornår kan man få dispensation?

Der findes undtagelser, som typisk knytter sig til:

Uforholdsmæssigt høje omkostninger

Hvis installationsomkostningerne bliver uforholdsmæssigt store.

Tekniske forhold der gør installation vanskelig

Fx svært tilgængelige installationer eller byggetekniske begrænsninger.

Negativ privatøkonomi

Hvis den økonomiske konsekvens vurderes at være negativ for beboerne ud fra almindelige beregningsprincipper.

FAQ

Skal alle manuelle målere udskiftes inden 2027?

Ja, kravet er fuld overgang til fjernaflæsning senest 1. januar 2027.

Mindst én gang om måneden.

Ja, reglerne omfatter bygninger med både boliger og erhverv.

Del

Disse kunne muligvis også have interesse

Brandvæsenet slukker brand i etageejendom, som understreger vigtigheden af brandsikkerhed og årlig gennemgang i boligforeninger.
  • Nyheder

Brandsikkerhed i boligforeninger: Tager jeres forening den årlige gennemgang alvorligt?

Brandsikkerhed bør være en fast del af driften i enhver boligforening. I den nye udgave af BOLIGFORENINGEN sætter SWE’s direktør, Michael Suhr Fabrin, fokus på bestyrelsens ansvar, den årlige gennemgang og de procedurer, der kan skabe mere tryghed for beboerne.
Show more
Overdragelse af andelsbolig med godkendelse, maksimalpris og overdragelsesaftale.
  • Andelsboligforening

Andelsoverdragelse: Sådan foregår salget af din andelsbolig

Andelsoverdragelse er den proces, hvor du sælger din andelsbolig og overdrager din andel i foreningen til en ny køber. I denne guide gennemgår vi trin for trin, hvordan andelsoverdragelse fungerer i praksis – fra prisfastsættelse og bestyrelsens godkendelse til overdragelsesaftale, betaling og aflevering af boligen, så du undgår juridiske faldgruber og kommer trygt gennem salget.
Show more
Bestyrelsesmøde i boligforening med struktur og dagsorden
  • Bestyrelse

Sådan holder I et godt bestyrelsesmøde – struktur, overblik og bedre beslutninger

Et godt bestyrelsesmøde er afgørende for en velfungerende boligforening. Når møderne er strukturerede og veltilrettelagte, bliver beslutningerne bedre, samarbejdet stærkere og bestyrelsesarbejdet mere overskueligt. Her får I en praktisk guide til, hvordan I får mest muligt ud af jeres bestyrelsesmøder.
Show more
Symbol på tilskud og forbedring af boligforening
  • Bæredygtighed

Få del i tilskudskronerne – sådan kan bestyrelsen finansiere renovering og energiforbedringer

Selvom flere kendte støtteordninger er udfaset gennem årene, findes der fortsat betydelige muligheder for at opnå tilskud til både energirenovering og større bygningsforbedringer. For bestyrelser i andels- og ejerforeninger handler det i dag om at arbejde mere systematisk med planlægning, dokumentation og timing for at få del i tilskudskronerne.
Show more
Fastfrysning af ejendomsværdi i andelsboligforening efter andelsboliglovens § 5
  • Andelsboligforening

Fastfrysning af ejendomsværdien i andelsboligforeninger – hvad gælder i 2025?

Fastfrysning af ejendomsværdien efter andelsboliglovens § 5, stk. 3 er fortsat mulig i 2025, men reglerne er blevet skærpet markant siden 2020. Særligt spørgsmålet om, hvornår retten til fastfrysning bortfalder, og hvilke dokumentationskrav der gælder, har stor betydning for bestyrelsens valg. I dette indlæg får du en samlet, juridisk korrekt gennemgang af fastfrysningsreglerne, praksis og de vigtigste faldgruber, som andelsboligforeninger bør kende.
Show more
Teknisk rådgiver inspicerer ejendommens facade som led i udarbejdelse af vedligeholdelsesplan
  • Bestyrelse

Vedligeholdelsesplaner for andels og ejerforeninger: Sådan får I overblik over jeres ejendom

En vedligeholdelsesplan giver andels og ejerforeninger et klart teknisk og økonomisk overblik over ejendommen de næste 10 år. Den viser hvilke arbejder der skal udføres hvornår og til hvilken pris og hjælper både bestyrelse og beboere med at undgå økonomiske overraskelser, følgeskader og unødige renoveringer.
Show more
Moderne ejendomsadministratorer arbejder sammen i et skandinavisk kontormiljø om digitale ejendomsdata.
  • Ejendomsdrift

Derfor fik Sven Westergaard ret: Mangel på ejendomsadministratorer er blevet en reel udfordring for hele branchen

Mangel på ejendomsadministratorer er i dag en af branchens største udfordringer. Vi gennemgår udviklingen siden Sven Westergaards advarsel i 2011 og ser på, hvorfor behovet for kvalificerede administratorer fortsætter med at stige.
Show more
Klassisk københavnerbygning i aftenlys med et oplyst vindue, der symboliserer et bestyrelsesmøde i foreningen.
  • Bestyrelse

Skattefri godtgørelser i 2025: Hvad bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger skal vide

Satserne for skattefri godtgørelser er hævet i 2025, og det giver bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger et større økonomisk råderum for deres frivillige arbejde. Her får du overblikket over reglerne, satserne og hvordan din forening bruger dem korrekt.
Show more
Administrator og bestyrelsesmedlem i dialog foran foreningens ejendom.
  • Bestyrelse

Sådan styrker samarbejdet mellem administrator og bestyrelse foreningens drift

En veldrevet ejer- eller andelsforening kræver mere end blot bogføring og regningsbetaling. Det kræver et tæt samarbejde mellem bestyrelsen og administrator – et samarbejde, hvor begge parter kender hinanden, kommunikerer effektivt og forstår de udfordringer, som foreningens hverdag består af. Mange foreninger oplever desværre det modsatte, før de skifter administrator.I dette indlæg deler vi et konkret eksempel fra en forening, der kontaktede SWE, efter at deres tidligere administrator havde svigtet på flere områder. Historien illustrerer, hvorfor god ejendomsadministration ikke kan fungere uden tæt dialog, høj juridisk indsigt og faste kontaktpersoner.
Show more
Bestyrelsesmedlemmer holder møde med dagsorden og dokumenter i en ejer- eller andelsforening.
  • Bestyrelse

Sådan holder i et effektivt bestyrelsesmøde i ejer- og andelsforeninger

Et godt bestyrelsesmøde er afgørende for, hvordan en ejer- eller andelsforening fungerer i praksis. Kvaliteten af møderne har direkte betydning for beslutningerne, samarbejdet og den overordnede drift af foreningen. Derfor er det væsentligt både at planlægge møderne ordentligt og sikre en effektiv afvikling og opfølgning. Her følger en gennemgang af de vigtigste principper for et godt bestyrelsesmøde.
Show more

FAQ

Få både den store organisations sikkerhed og den lille administrations personlige service
”Kan I levere specialiseret ekspertise?”
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Få styr på administrationen nu
søg
Selvbetjening
Få hjælp nu