søg
Selvbetjening
Få hjælp nu
  • Andelsboligforening, Ejerforening, Rådgivning

Stigende renter – kan jeres boligforening reducere gælden?

  • 4 min læsning
Stigende renter lyder umiddelbart som dårlige nyheder for boligforeninger. Men for foreninger med fastforrentede realkreditlån kan udviklingen faktisk åbne for en økonomisk mulighed. I denne artikel gennemgår vi, hvordan stigende renter kan give mulighed for at reducere foreningens gæld – og hvilke overvejelser bestyrelsen bør gøre sig.
Indholdsfortegnelse
Del
Klassisk dansk boligforeningsejendom som symbol på økonomiske ændringer og stigende renter
Picture of admin
admin
Stigende renter lyder umiddelbart som dårlige nyheder for boligforeninger. Men for foreninger med fastforrentede realkreditlån kan udviklingen faktisk åbne for en økonomisk mulighed. I denne artikel gennemgår vi, hvordan stigende renter kan give mulighed for at reducere foreningens gæld – og hvilke overvejelser bestyrelsen bør gøre sig.

2022 har budt på markante rentestigninger

Efter en længere periode med historisk lave renter er renterne steget markant. Det betyder blandt andet, at nye fastforrentede realkreditlån nu ligger på et væsentligt højere niveau end tidligere.

For mange boligforeninger kan det umiddelbart give anledning til bekymring. Men har foreningen allerede et fastforrentet lån med lav rente, ser billedet anderledes ud.

Fast rente giver tryghed – også når renterne stiger

Hvis foreningen har et realkreditlån med fast rente, er den årlige ydelse uændret, uanset hvordan markedsrenterne udvikler sig. Det giver budgetsikkerhed og ro i økonomien.

Men der er mere end det.

Stigende renter betyder nemlig, at kursen på eksisterende fastforrentede lån falder. Og netop dét kan give mulighed for at reducere restgælden.

Hvordan kan foreningen skære af gælden?

Kursfald skaber mulighed

Når markedsrenten stiger, falder kursen på ældre lån med lav fast rente. Det betyder, at foreningen kan indfri lånet for et lavere beløb end den nominelle restgæld.

Med andre ord:

Foreningen kan betale mindre, end den reelt skylder, for at komme ud af lånet.

Omlægning til højere rente

Gældsreduktionen opnås typisk ved at omlægge det eksisterende lån til et nyt lån med højere rente. Denne type omlægning kaldes en opkonvertering.

Hvilke lån giver størst potentiale?

Foreninger med meget lavt forrentede lån har det største potentiale for gældsreduktion.

Eksempel

  • Lån: 1.000.000 kr.

  • Fast rente: 0,5 %

  • Omlægning til nyt lån med højere rente


I et sådant tilfælde kan foreningen reducere restgælden med omkring 100.000 kr., udelukkende som følge af kursgevinsten ved omlægningen.

Hvad er en opkonvertering?

  • Omlægning fra lav fast rente til højere fast rente

  • Udnytter kursfald på eksisterende lån

  • Reducerer restgælden

  • Medfører højere årlig renteudgift

Hvornår giver en opkonvertering mening?

En opkonvertering er ikke uden risiko og bør altid vurderes grundigt.

Den kalkulerede risiko

Den højere rente betyder, at den årlige ydelse stiger. Over tid kan den ekstra renteudgift opveje den gældsbesparelse, der opnås ved omlægningen.

Erfaringen viser, at:

  • Efter ca. 10 år vil merudgiften ofte have udlignet gevinsten

Timing er afgørende

For at opnå den fulde gevinst skal renten falde igen, så foreningen senere kan:

  • omlægge lånet på ny

  • nedkonvertere til en lavere rente

  • opnå både lavere gæld og lavere ydelse


Hvis dette ikke sker, kan opkonverteringen ende som en underskudsforretning.

Bestyrelsens overvejelser før beslutning

Inden en eventuel låneomlægning bør bestyrelsen tage stilling til:

  • Foreningens tidshorisont

  • Risikovillighed

  • Likviditet og budget

  • Forventninger til renteudviklingen


Fordelen ved fastforrentede lån er, at bestyrelsen på forhånd kan beregne den maksimale økonomiske risiko.

Afslutning

Stigende renter er ikke kun en udfordring – de kan også være en mulighed. For boligforeninger med fastforrentede lån kan en velovervejet opkonvertering give en kontant reduktion af gælden.

Sven Westergaard Ejendomsadministration anbefaler, at bestyrelser altid får professionel rådgivning, så beslutningen træffes på et oplyst og realistisk grundlag.

FAQ

Er stigende renter altid dårligt for boligforeninger?

Nej. Foreninger med fastforrentede lån kan udnytte stigende renter til at reducere gælden.

Nej. Det afhænger af lånetype, restløbetid og foreningens økonomi.

Ja. En lavere gæld kan have betydning for foreningens samlede økonomi og værdi.

Del

Disse kunne muligvis også have interesse

Overdragelse af andelsbolig med godkendelse, maksimalpris og overdragelsesaftale.
  • Andelsboligforening, Jura

Andelsoverdragelse: Sådan foregår salget af din andelsbolig

Andelsoverdragelse er den proces, hvor du sælger din andelsbolig og overdrager din andel i foreningen til en ny køber. I denne guide gennemgår vi trin for trin, hvordan andelsoverdragelse fungerer i praksis – fra prisfastsættelse og bestyrelsens godkendelse til overdragelsesaftale, betaling og aflevering af boligen, så du undgår juridiske faldgruber og kommer trygt gennem salget.
Show more
Bestyrelsesmøde i boligforening med struktur og dagsorden
  • Bestyrelse, Rådgivning

Sådan holder I et godt bestyrelsesmøde – struktur, overblik og bedre beslutninger

Et godt bestyrelsesmøde er afgørende for en velfungerende boligforening. Når møderne er strukturerede og veltilrettelagte, bliver beslutningerne bedre, samarbejdet stærkere og bestyrelsesarbejdet mere overskueligt. Her får I en praktisk guide til, hvordan I får mest muligt ud af jeres bestyrelsesmøder.
Show more
Symbol på tilskud og forbedring af boligforening
  • Bæredygtighed

Få del i tilskudskronerne – sådan kan bestyrelsen finansiere renovering og energiforbedringer

Selvom flere kendte støtteordninger er udfaset gennem årene, findes der fortsat betydelige muligheder for at opnå tilskud til både energirenovering og større bygningsforbedringer. For bestyrelser i andels- og ejerforeninger handler det i dag om at arbejde mere systematisk med planlægning, dokumentation og timing for at få del i tilskudskronerne.
Show more
Fastfrysning af ejendomsværdi i andelsboligforening efter andelsboliglovens § 5
  • Andelsboligforening, Bestyrelse, Jura

Fastfrysning af ejendomsværdien i andelsboligforeninger – hvad gælder i 2025?

Fastfrysning af ejendomsværdien efter andelsboliglovens § 5, stk. 3 er fortsat mulig i 2025, men reglerne er blevet skærpet markant siden 2020. Særligt spørgsmålet om, hvornår retten til fastfrysning bortfalder, og hvilke dokumentationskrav der gælder, har stor betydning for bestyrelsens valg. I dette indlæg får du en samlet, juridisk korrekt gennemgang af fastfrysningsreglerne, praksis og de vigtigste faldgruber, som andelsboligforeninger bør kende.
Show more
Digitale fjernaflæste forbrugsmålere i ejendoms installationsrum som illustrerer EU krav om udskiftning af manuelle målere.
  • Bestyrelse, Bæredygtighed, Rådgivning

EU skærper kravene til fjernaflæsning af forbrugsmålere i danske ejendomme

EU’s regler for energimåling ændrer sig markant i disse år, og danske andels og ejerforeninger befinder sig midt i en af de største moderniseringer af forbrugsmålere til dato. Manuelle målere er i praksis ved at være fortid. Fra el og vand til varme og køling skal alle målere i danske ejendomme kunne fjernaflæses, så forbruget kan registreres automatisk og mere præcist.
Show more
Teknisk rådgiver inspicerer ejendommens facade som led i udarbejdelse af vedligeholdelsesplan
  • Andelsboligforening, Bestyrelse, Ejerforening

Vedligeholdelsesplaner for andels og ejerforeninger: Sådan får I overblik over jeres ejendom

En vedligeholdelsesplan giver andels og ejerforeninger et klart teknisk og økonomisk overblik over ejendommen de næste 10 år. Den viser hvilke arbejder der skal udføres hvornår og til hvilken pris og hjælper både bestyrelse og beboere med at undgå økonomiske overraskelser, følgeskader og unødige renoveringer.
Show more
Moderne ejendomsadministratorer arbejder sammen i et skandinavisk kontormiljø om digitale ejendomsdata.
  • Rådgivning

Derfor fik Sven Westergaard ret: Mangel på ejendomsadministratorer er blevet en reel udfordring for hele branchen

Mangel på ejendomsadministratorer er i dag en af branchens største udfordringer. Vi gennemgår udviklingen siden Sven Westergaards advarsel i 2011 og ser på, hvorfor behovet for kvalificerede administratorer fortsætter med at stige.
Show more
Klassisk københavnerbygning i aftenlys med et oplyst vindue, der symboliserer et bestyrelsesmøde i foreningen.
  • Andelsboligforening, Bestyrelse, Ejerforening

Skattefri godtgørelser i 2025: Hvad bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger skal vide

Satserne for skattefri godtgørelser er hævet i 2025, og det giver bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger et større økonomisk råderum for deres frivillige arbejde. Her får du overblikket over reglerne, satserne og hvordan din forening bruger dem korrekt.
Show more
Administrator og bestyrelsesmedlem i dialog foran foreningens ejendom.
  • Andelsboligforening, Bestyrelse, Ejerforening, Rådgivning

Sådan styrker samarbejdet mellem administrator og bestyrelse foreningens drift

En veldrevet ejer- eller andelsforening kræver mere end blot bogføring og regningsbetaling. Det kræver et tæt samarbejde mellem bestyrelsen og administrator – et samarbejde, hvor begge parter kender hinanden, kommunikerer effektivt og forstår de udfordringer, som foreningens hverdag består af. Mange foreninger oplever desværre det modsatte, før de skifter administrator. I dette indlæg deler vi et konkret eksempel fra en forening, der kontaktede SWE, efter at deres tidligere administrator havde svigtet på flere områder. Historien illustrerer, hvorfor god ejendomsadministration ikke kan fungere uden tæt dialog, høj juridisk indsigt og faste kontaktpersoner.
Show more
Bestyrelsesmedlemmer holder møde med dagsorden og dokumenter i en ejer- eller andelsforening.
  • Andelsboligforening, Ejerforening, Rådgivning

Sådan holder i et effektivt bestyrelsesmøde i ejer- og andelsforeninger

Et godt bestyrelsesmøde er afgørende for, hvordan en ejer- eller andelsforening fungerer i praksis. Kvaliteten af møderne har direkte betydning for beslutningerne, samarbejdet og den overordnede drift af foreningen. Derfor er det væsentligt både at planlægge møderne ordentligt og sikre en effektiv afvikling og opfølgning. Her følger en gennemgang af de vigtigste principper for et godt bestyrelsesmøde.
Show more

FAQ

Få både den store organisations sikkerhed og den lille administrations personlige service
”Kan I levere specialiseret ekspertise?”
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Få styr på administrationen nu
søg
Selvbetjening
Få hjælp nu