søg
Selvbetjening
Få hjælp nu
  • Andelsboligforening

Den offentlige ejendomsvurdering nedlægges – hvad betyder det for andelsboligforeninger?

  • 3 min læsning
Mange andelsboligforeninger har i årevis afventet nye offentlige ejendomsvurderinger. Nu er der sat et endeligt punktum. En lovændring betyder, at der ikke længere vil blive udarbejdet offentlige ejendomsvurderinger for andelsboligforeninger. Her gennemgår vi, hvad beslutningen betyder i praksis, og hvilke muligheder foreningerne har fremadrettet.
Indholdsfortegnelse
Del
Den offentlige ejendomsvurdering for andelsboligforeninger er nedlagt
Picture of admin
admin
Mange andelsboligforeninger har i årevis afventet nye offentlige ejendomsvurderinger. Nu er der sat et endeligt punktum. En lovændring betyder, at der ikke længere vil blive udarbejdet offentlige ejendomsvurderinger for andelsboligforeninger. Her gennemgår vi, hvad beslutningen betyder i praksis, og hvilke muligheder foreningerne har fremadrettet.

Der kommer ikke nye offentlige ejendomsvurderinger

Den 23. februar 2021 vedtog Folketinget en ændring af Ejendomsvurderingsloven. Lovændringen medfører, at der ikke længere udarbejdes nye offentlige ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger

Beslutningen betyder, at de vurderinger, som mange foreninger har ventet på siden 2012, ikke bliver realiseret.

Hvad betyder det for andelsboligforeninger?

Foreninger, der i dag anvender den offentlige ejendomsvurdering som grundlag for andelsværdiberegningen, kan fortsat benytte den senest gældende offentlige vurdering i overensstemmelse med Andelsboligforeningsloven.

Der er dog ikke udsigt til, at denne vurdering bliver opdateret fremover.

Muligheder for beregning af andelsværdien

Når den offentlige ejendomsvurdering ikke længere opdateres, står andelsboligforeninger grundlæggende med tre lovlige muligheder:

Fortsat anvendelse af offentlig ejendomsvurdering

Foreninger kan fortsætte med at anvende den eksisterende offentlige ejendomsvurdering i andelsværdiberegningen, selvom vurderingen er ældre.

Anvendelse af anskaffelsesprisen

Alternativt kan foreningen vælge at basere andelsværdien på ejendommens oprindelige anskaffelsespris, reguleret efter gældende regler.

Indhentning af valuarvurdering

Foreningen kan også vælge at indhente en valuarvurdering, hvor en professionel ejendomsmægler vurderer ejendommens aktuelle handelsværdi.

Nedsat udvalg skal vurdere konsekvenserne

Regeringen har nedsat et udvalg, der skal analysere konsekvenserne af de afskaffede offentlige ejendomsvurderinger og vurdere, om der er behov for nye løsningsmodeller.

Forventet rapport

Udvalgets rapport forventes at foreligge i oktober 2021, hvorefter der eventuelt kan komme politiske initiativer eller justeringer.

Hvad bør bestyrelser være opmærksomme på?

Selvom lovændringen ikke kræver handling her og nu, bør bestyrelser overveje:

  • Om den nuværende værdiansættelsesmetode fortsat er hensigtsmæssig

  • Hvordan en forældet offentlig vurdering påvirker andelspriserne

  • Om en valuarvurdering kan give et mere retvisende billede af ejendommens værdi

Kort overblik

Emne: Offentlig ejendomsvurdering
Beslutning: Nedlagt for andelsboligforeninger
Vedtaget: 23. februar 2021
Gælder fra: 2021
Alternativer:

  • Offentlig vurdering (eksisterende)

  • Anskaffelsespris

  • Valuarvurdering

Afslutning

Nedlæggelsen af den offentlige ejendomsvurdering markerer et væsentligt skifte for andelsboligforeninger. Selvom der fortsat er flere lovlige veje til fastsættelse af andelsværdien, stiller beslutningen større krav til bestyrelsens overvejelser og strategiske valg.

Sven Westergaard Ejendomsadministration følger udviklingen tæt og anbefaler, at foreninger løbende vurderer, om den valgte model fortsat understøtter en fair og gennemsigtig andelskrone.

FAQ

Kan vi stadig bruge den offentlige ejendomsvurdering?

Ja. Den senest gældende offentlige vurdering kan fortsat anvendes i andelsværdiberegningen.

Der er på nuværende tidspunkt ikke besluttet, at der skal udarbejdes nye offentlige vurderinger for andelsboligforeninger.

Nej. Valuarvurdering er et frivilligt alternativ, som foreningen selv kan vælge.

Del

Disse kunne muligvis også have interesse

Brandvæsenet slukker brand i etageejendom, som understreger vigtigheden af brandsikkerhed og årlig gennemgang i boligforeninger.
  • Nyheder

Brandsikkerhed i boligforeninger: Tager jeres forening den årlige gennemgang alvorligt?

Brandsikkerhed bør være en fast del af driften i enhver boligforening. I den nye udgave af BOLIGFORENINGEN sætter SWE’s direktør, Michael Suhr Fabrin, fokus på bestyrelsens ansvar, den årlige gennemgang og de procedurer, der kan skabe mere tryghed for beboerne.
Show more
Overdragelse af andelsbolig med godkendelse, maksimalpris og overdragelsesaftale.
  • Andelsboligforening

Andelsoverdragelse: Sådan foregår salget af din andelsbolig

Andelsoverdragelse er den proces, hvor du sælger din andelsbolig og overdrager din andel i foreningen til en ny køber. I denne guide gennemgår vi trin for trin, hvordan andelsoverdragelse fungerer i praksis – fra prisfastsættelse og bestyrelsens godkendelse til overdragelsesaftale, betaling og aflevering af boligen, så du undgår juridiske faldgruber og kommer trygt gennem salget.
Show more
Bestyrelsesmøde i boligforening med struktur og dagsorden
  • Bestyrelse

Sådan holder I et godt bestyrelsesmøde – struktur, overblik og bedre beslutninger

Et godt bestyrelsesmøde er afgørende for en velfungerende boligforening. Når møderne er strukturerede og veltilrettelagte, bliver beslutningerne bedre, samarbejdet stærkere og bestyrelsesarbejdet mere overskueligt. Her får I en praktisk guide til, hvordan I får mest muligt ud af jeres bestyrelsesmøder.
Show more
Symbol på tilskud og forbedring af boligforening
  • Bæredygtighed

Få del i tilskudskronerne – sådan kan bestyrelsen finansiere renovering og energiforbedringer

Selvom flere kendte støtteordninger er udfaset gennem årene, findes der fortsat betydelige muligheder for at opnå tilskud til både energirenovering og større bygningsforbedringer. For bestyrelser i andels- og ejerforeninger handler det i dag om at arbejde mere systematisk med planlægning, dokumentation og timing for at få del i tilskudskronerne.
Show more
Fastfrysning af ejendomsværdi i andelsboligforening efter andelsboliglovens § 5
  • Andelsboligforening

Fastfrysning af ejendomsværdien i andelsboligforeninger – hvad gælder i 2025?

Fastfrysning af ejendomsværdien efter andelsboliglovens § 5, stk. 3 er fortsat mulig i 2025, men reglerne er blevet skærpet markant siden 2020. Særligt spørgsmålet om, hvornår retten til fastfrysning bortfalder, og hvilke dokumentationskrav der gælder, har stor betydning for bestyrelsens valg. I dette indlæg får du en samlet, juridisk korrekt gennemgang af fastfrysningsreglerne, praksis og de vigtigste faldgruber, som andelsboligforeninger bør kende.
Show more
Digitale fjernaflæste forbrugsmålere i ejendoms installationsrum som illustrerer EU krav om udskiftning af manuelle målere.
  • Bæredygtighed

EU skærper kravene til fjernaflæsning af forbrugsmålere i danske ejendomme

EU’s regler for energimåling ændrer sig markant i disse år, og danske andels og ejerforeninger befinder sig midt i en af de største moderniseringer af forbrugsmålere til dato. Manuelle målere er i praksis ved at være fortid. Fra el og vand til varme og køling skal alle målere i danske ejendomme kunne fjernaflæses, så forbruget kan registreres automatisk og mere præcist.
Show more
Teknisk rådgiver inspicerer ejendommens facade som led i udarbejdelse af vedligeholdelsesplan
  • Bestyrelse

Vedligeholdelsesplaner for andels og ejerforeninger: Sådan får I overblik over jeres ejendom

En vedligeholdelsesplan giver andels og ejerforeninger et klart teknisk og økonomisk overblik over ejendommen de næste 10 år. Den viser hvilke arbejder der skal udføres hvornår og til hvilken pris og hjælper både bestyrelse og beboere med at undgå økonomiske overraskelser, følgeskader og unødige renoveringer.
Show more
Moderne ejendomsadministratorer arbejder sammen i et skandinavisk kontormiljø om digitale ejendomsdata.
  • Ejendomsdrift

Derfor fik Sven Westergaard ret: Mangel på ejendomsadministratorer er blevet en reel udfordring for hele branchen

Mangel på ejendomsadministratorer er i dag en af branchens største udfordringer. Vi gennemgår udviklingen siden Sven Westergaards advarsel i 2011 og ser på, hvorfor behovet for kvalificerede administratorer fortsætter med at stige.
Show more
Klassisk københavnerbygning i aftenlys med et oplyst vindue, der symboliserer et bestyrelsesmøde i foreningen.
  • Bestyrelse

Skattefri godtgørelser i 2025: Hvad bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger skal vide

Satserne for skattefri godtgørelser er hævet i 2025, og det giver bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger et større økonomisk råderum for deres frivillige arbejde. Her får du overblikket over reglerne, satserne og hvordan din forening bruger dem korrekt.
Show more
Administrator og bestyrelsesmedlem i dialog foran foreningens ejendom.
  • Bestyrelse

Sådan styrker samarbejdet mellem administrator og bestyrelse foreningens drift

En veldrevet ejer- eller andelsforening kræver mere end blot bogføring og regningsbetaling. Det kræver et tæt samarbejde mellem bestyrelsen og administrator – et samarbejde, hvor begge parter kender hinanden, kommunikerer effektivt og forstår de udfordringer, som foreningens hverdag består af. Mange foreninger oplever desværre det modsatte, før de skifter administrator.I dette indlæg deler vi et konkret eksempel fra en forening, der kontaktede SWE, efter at deres tidligere administrator havde svigtet på flere områder. Historien illustrerer, hvorfor god ejendomsadministration ikke kan fungere uden tæt dialog, høj juridisk indsigt og faste kontaktpersoner.
Show more

FAQ

Få både den store organisations sikkerhed og den lille administrations personlige service
”Kan I levere specialiseret ekspertise?”
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Få styr på administrationen nu
søg
Selvbetjening
Få hjælp nu