Emnet er også blevet behandlet i Magasinet for Boligforeninger fra Bygge- & Anlægsavisen, hvor direktør Michael Suhr Fabrin sætter fokus på grundskyldens betydning for boligforeninger.
Læs artiklen “Grundskyldsspøgelset” her
Hvad er grundskyld?
Grundskyld – også kendt som ejendomsskat – er den skat, som ejendommens ejer betaler på baggrund af grundens værdi. Det er altså ikke bygningerne, men selve grunden under ejendommen, der beskattes.
For boligforeninger betyder det:
en årlig skatteudgift
som indgår direkte i foreningens driftsbudget
og dermed påvirker boligafgift eller fællesudgifter
Hvorfor fylder grundskyld så meget lige nu?
Årsagen er primært de nye ejendomsvurderinger, som har været undervejs i flere år og fortsat implementeres gradvist.
Midlertidige vurderinger
I en overgangsperiode er grundskyld og ejendomsværdiskat opkrævet på et foreløbigt grundlag, indtil de endelige vurderinger foreligger.
Det betyder, at:
foreninger kan betale for meget eller for lidt i skat
beløbene senere kan blive genberegnet og efterreguleret
Hvornår kommer de endelige vurderinger?
Tidslinjen for vurderinger betyder, at mange boligforeninger først sent får endelig klarhed over det korrekte beskatningsgrundlag.
Overordnet overblik
Foreløbige vurderinger anvendes i flere år
Endelige vurderinger udsendes forskudt
Efterregulering sker, når vurderingerne er endelige
Det skaber usikkerhed, især i budgetlægning og langtidsplanlægning.
Hvornår kan og bør man klage?
Grundskyld kan udgøre en betydelig udgift for boligforeninger. Derfor er det vigtigt at kende klagemulighederne.
Grundlag for klage
Der kan blandt andet klages over:
selve beregningen
fejl i vurderingsgrundlaget
forkerte eller mangelfulde oplysninger
ændringer i ejendommen, som ikke er indregnet
Timing er afgørende
Man kan først klage, når vurderingen er modtaget, og der gælder faste frister for indsendelse af klage.
Det bør bestyrelsen være opmærksom på
Grundskyld påvirker direkte foreningens budget
Foreløbige vurderinger kan ændre sig
Efterregulering kan give både opkrævning og tilbagebetaling
Klagefrister skal overholdes
Dokumentation er afgørende
Hvordan klager man over grundskyld?
En klageproces indebærer typisk:
Trin i klageprocessen
Gennemgang af vurderingen
Indsamling af relevant dokumentation
Indsendelse af klage via de officielle kanaler
Myndighedens behandling og afgørelse
Der kan opkræves gebyr for klagen, og processen kan tage tid.
Bestyrelsens rolle og ansvar
Bestyrelsen har ansvar for:
at holde sig orienteret
at vurdere økonomiske konsekvenser
at inddrage administrator og revisor
at informere foreningens medlemmer
Ved mistanke om for høj vurdering anbefales det at reagere tidligt.
Afslutning
Grundskyldsspøgelset er ikke kun et teoretisk problem – det kan få meget konkrete økonomiske konsekvenser for boligforeninger. Usikkerheden omkring vurderinger og efterreguleringer gør det afgørende, at bestyrelser følger udviklingen tæt og handler rettidigt.
Sven Westergaard Ejendomsadministration følger området nøje på vegne af vores foreninger og står klar til at hjælpe – uanset om I allerede har administration eller ej.
FAQ
Skal alle boligforeninger klage over grundskyld?
Nej. Kun hvis der er grundlag for det, fx ved åbenlyse fejl eller urimelige vurderinger.
Kan efterregulering give store regninger?
Ja. Efterregulering kan både føre til ekstra opkrævning eller tilbagebetaling.
Hvem kan hjælpe foreningen?
Ja, som udgangspunkt skal der føres referat i henhold til vedtægterne.
