søg
Selvbetjening
Få hjælp nu
  • Rådgivning

Nye regler for betaling af husleje i 2013 ændrer hverdagen for både lejere og udlejere

  • 4 min læsning
Fra 1. januar 2013 ændres reglerne for betaling af husleje markant. Den første hverdag bliver ny betalingsfrist, og løbedagene forsvinder. SWE gennemgår konsekvenserne for både lejere, udlejere og foreninger.
Indholdsfortegnelse
Del
Kalender med markering af første hverdag i måneden som ny betalingsfrist for husleje fra 2013
Picture of admin
admin
Fra 1. januar 2013 ændres reglerne for betaling af husleje markant. Den første hverdag bliver ny betalingsfrist, og løbedagene forsvinder. SWE gennemgår konsekvenserne for både lejere, udlejere og foreninger.

Folketinget strammer fristerne for huslejebetaling fra 1. januar 2013

Fra årsskiftet ændres en af de mest grundlæggende rutiner i danske boliglejemål. Folketinget har besluttet, at huslejen fremover skal betales senest på den første hverdag i måneden, og det betyder et farvel til de velkendte løbedage. Ændringen træder i kraft 1. januar 2013 og får direkte betydning for alle lejere og udlejere i landet.

SWE følger sagen tæt og vurderer, at ændringen vil få både administrative og økonomiske konsekvenser for ejendomsadministratorer, ejerforeninger og udlejere, der nu får et strammere og mere forudsigeligt betalingsflow at navigere efter.

Hvorfor ændres reglerne for huslejebetaling

I årevis har lejere haft mulighed for at betale huslejen op til den tredje hverdag i måneden uden at det blev betragtet som for sent. Ordningen med løbedage blev oprindelig indført for at give en vis fleksibilitet, men ifølge lovgiverne skabte den usikkerhed hos mange udlejere og øgede risikoen for restancer.

Ønske om større tydelighed og mindre risiko

Den nye regel gør betalingsfristen entydig. Første hverdag betyder første hverdag, og foreninger samt administratorer kan planlægge deres likviditet mere præcist. Det er netop denne forudsigelighed, der har været et centralt argument i lovændringen.

Hvad betyder ændringen for lejere

Lejerne skal nu betale huslejen tidligere end de har været vant til. Betalingen skal være registreret senest den første hverdag, og weekender samt helligdage kan i praksis skubbe fristen, men ikke udvide den.

Konsekvenser ved for sen betaling

Hvis en lejer ikke overholder den nye frist, kan udlejeren hurtigere sende et påkrav. Det ændrer ikke på de gældende regler for rykkergebyrer eller opsigelse, men tidsrammen bliver kortere, hvilket gør det endnu vigtigere for lejere at have styr på betalingerne.

Hvad skal udlejere, administratorer og bestyrelser være opmærksomme på

For bestyrelser og administratorer i foreninger betyder lovændringen, at opfølgningen på manglende huslejebetalinger nu skal ske hurtigere og mere systematisk.

Justering af interne procedurer

  • Opdatering af betalingsfrister i alle lejekontrakter

  • Tilpasning af opkrævningssystemer og betalingsservice

  • Sikring af korrekt og rettidig kommunikation til lejerne

  • Klart beredskab for håndtering af restancer


Ændringen vil efter alt at dømme give et mere stabilt økonomisk grundlag, men kræver skarp styring i den første tid efter implementeringen.

Hvad siger SWE om de nye regler

Som ejendomsadministrator understreger SWE betydningen af klare rammer og ensartede processer. Den nye betalingsdato reducerer usikkerheden, men stiller også større krav til bestyrelser og administratorer om tydelig kommunikation og konsekvent administration.

Forsinkelser, der tidligere faldt indenfor løbedagene, vil nu tælle som reelle restancer, og det ændrer den daglige praksis i mange foreninger.

FAQ

Gælder ændringen for alle boliglejemål

Ja. Reglen gælder alle almindelige boliglejemål og trådte i kraft 1. januar 2013.

Så er forfaldsdagen den første hverdag efter.

Udlejer kan vælge en mere lempelig praksis, men lovens minimumsfrist er bindende.

Nej, erhvervslejemål følger deres egne aftalte frister.

Del

Disse kunne muligvis også have interesse

Brandvæsenet slukker brand i etageejendom, som understreger vigtigheden af brandsikkerhed og årlig gennemgang i boligforeninger.
  • Nyheder

Brandsikkerhed i boligforeninger: Tager jeres forening den årlige gennemgang alvorligt?

Brandsikkerhed bør være en fast del af driften i enhver boligforening. I den nye udgave af BOLIGFORENINGEN sætter SWE’s direktør, Michael Suhr Fabrin, fokus på bestyrelsens ansvar, den årlige gennemgang og de procedurer, der kan skabe mere tryghed for beboerne.
Show more
Overdragelse af andelsbolig med godkendelse, maksimalpris og overdragelsesaftale.
  • Andelsboligforening

Andelsoverdragelse: Sådan foregår salget af din andelsbolig

Andelsoverdragelse er den proces, hvor du sælger din andelsbolig og overdrager din andel i foreningen til en ny køber. I denne guide gennemgår vi trin for trin, hvordan andelsoverdragelse fungerer i praksis – fra prisfastsættelse og bestyrelsens godkendelse til overdragelsesaftale, betaling og aflevering af boligen, så du undgår juridiske faldgruber og kommer trygt gennem salget.
Show more
Bestyrelsesmøde i boligforening med struktur og dagsorden
  • Bestyrelse

Sådan holder I et godt bestyrelsesmøde – struktur, overblik og bedre beslutninger

Et godt bestyrelsesmøde er afgørende for en velfungerende boligforening. Når møderne er strukturerede og veltilrettelagte, bliver beslutningerne bedre, samarbejdet stærkere og bestyrelsesarbejdet mere overskueligt. Her får I en praktisk guide til, hvordan I får mest muligt ud af jeres bestyrelsesmøder.
Show more
Symbol på tilskud og forbedring af boligforening
  • Bæredygtighed

Få del i tilskudskronerne – sådan kan bestyrelsen finansiere renovering og energiforbedringer

Selvom flere kendte støtteordninger er udfaset gennem årene, findes der fortsat betydelige muligheder for at opnå tilskud til både energirenovering og større bygningsforbedringer. For bestyrelser i andels- og ejerforeninger handler det i dag om at arbejde mere systematisk med planlægning, dokumentation og timing for at få del i tilskudskronerne.
Show more
Fastfrysning af ejendomsværdi i andelsboligforening efter andelsboliglovens § 5
  • Andelsboligforening

Fastfrysning af ejendomsværdien i andelsboligforeninger – hvad gælder i 2025?

Fastfrysning af ejendomsværdien efter andelsboliglovens § 5, stk. 3 er fortsat mulig i 2025, men reglerne er blevet skærpet markant siden 2020. Særligt spørgsmålet om, hvornår retten til fastfrysning bortfalder, og hvilke dokumentationskrav der gælder, har stor betydning for bestyrelsens valg. I dette indlæg får du en samlet, juridisk korrekt gennemgang af fastfrysningsreglerne, praksis og de vigtigste faldgruber, som andelsboligforeninger bør kende.
Show more
Digitale fjernaflæste forbrugsmålere i ejendoms installationsrum som illustrerer EU krav om udskiftning af manuelle målere.
  • Bæredygtighed

EU skærper kravene til fjernaflæsning af forbrugsmålere i danske ejendomme

EU’s regler for energimåling ændrer sig markant i disse år, og danske andels og ejerforeninger befinder sig midt i en af de største moderniseringer af forbrugsmålere til dato. Manuelle målere er i praksis ved at være fortid. Fra el og vand til varme og køling skal alle målere i danske ejendomme kunne fjernaflæses, så forbruget kan registreres automatisk og mere præcist.
Show more
Teknisk rådgiver inspicerer ejendommens facade som led i udarbejdelse af vedligeholdelsesplan
  • Bestyrelse

Vedligeholdelsesplaner for andels og ejerforeninger: Sådan får I overblik over jeres ejendom

En vedligeholdelsesplan giver andels og ejerforeninger et klart teknisk og økonomisk overblik over ejendommen de næste 10 år. Den viser hvilke arbejder der skal udføres hvornår og til hvilken pris og hjælper både bestyrelse og beboere med at undgå økonomiske overraskelser, følgeskader og unødige renoveringer.
Show more
Moderne ejendomsadministratorer arbejder sammen i et skandinavisk kontormiljø om digitale ejendomsdata.
  • Ejendomsdrift

Derfor fik Sven Westergaard ret: Mangel på ejendomsadministratorer er blevet en reel udfordring for hele branchen

Mangel på ejendomsadministratorer er i dag en af branchens største udfordringer. Vi gennemgår udviklingen siden Sven Westergaards advarsel i 2011 og ser på, hvorfor behovet for kvalificerede administratorer fortsætter med at stige.
Show more
Klassisk københavnerbygning i aftenlys med et oplyst vindue, der symboliserer et bestyrelsesmøde i foreningen.
  • Bestyrelse

Skattefri godtgørelser i 2025: Hvad bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger skal vide

Satserne for skattefri godtgørelser er hævet i 2025, og det giver bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger et større økonomisk råderum for deres frivillige arbejde. Her får du overblikket over reglerne, satserne og hvordan din forening bruger dem korrekt.
Show more
Administrator og bestyrelsesmedlem i dialog foran foreningens ejendom.
  • Bestyrelse

Sådan styrker samarbejdet mellem administrator og bestyrelse foreningens drift

En veldrevet ejer- eller andelsforening kræver mere end blot bogføring og regningsbetaling. Det kræver et tæt samarbejde mellem bestyrelsen og administrator – et samarbejde, hvor begge parter kender hinanden, kommunikerer effektivt og forstår de udfordringer, som foreningens hverdag består af. Mange foreninger oplever desværre det modsatte, før de skifter administrator.I dette indlæg deler vi et konkret eksempel fra en forening, der kontaktede SWE, efter at deres tidligere administrator havde svigtet på flere områder. Historien illustrerer, hvorfor god ejendomsadministration ikke kan fungere uden tæt dialog, høj juridisk indsigt og faste kontaktpersoner.
Show more

FAQ

Få både den store organisations sikkerhed og den lille administrations personlige service
”Kan I levere specialiseret ekspertise?”
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Få styr på administrationen nu
søg
Selvbetjening
Få hjælp nu