søg
Selvbetjening
Få hjælp nu
  • Rådgivning

Husker I det årlige brandeftersyn i jeres boligforening?

  • 4 min læsning
Som ejer af en ejendom har man pligt til én gang årligt at gennemgå bygningens passive brandsikring. Det gælder også boligforeninger. Et brandeftersyn handler ikke kun om regler, men om beboernes sikkerhed og om at sikre, at ejendommen lever op til gældende krav i Bygningsreglementet.
Indholdsfortegnelse
Del
Branddør og flugtvej i boligforenings trappeopgang
Picture of admin
admin
Som ejer af en ejendom har man pligt til én gang årligt at gennemgå bygningens passive brandsikring. Det gælder også boligforeninger. Et brandeftersyn handler ikke kun om regler, men om beboernes sikkerhed og om at sikre, at ejendommen lever op til gældende krav i Bygningsreglementet.

Hvad er et årligt brandeftersyn?

Det årlige brandeftersyn er en systematisk gennemgang af ejendommens fællesarealer og bygningsdele, hvor man kontrollerer, at den passive brandsikring er intakt og fungerer som forudsat.

Eftersynet skal ske i overensstemmelse med Bygningsreglementet (BR18) og omfatter blandt andet konstruktioner, installationer og adgangsforhold, som har betydning for brandsikkerheden.

Hvem har ansvaret?

Det er ejendommens ejer – i praksis ofte boligforeningen – der har ansvaret for, at eftersynet gennemføres, og at eventuelle mangler bliver udbedret.

For bestyrelsen betyder det, at:

  • eftersynet skal planlægges

  • resultaterne skal vurderes

  • nødvendige udbedringer skal iværksættes

Hvad skal gennemgås ved brandeftersynet?

Et årligt brandeftersyn omfatter en række centrale områder i ejendommen.

Brandsektioner og brandceller

  • Adskillende konstruktioner skal være intakte

  • Installationer og brandtætninger må ikke være beskadigede eller gennembrudte

Overflader og bygningsdele

  • Gulve, vægge og lofter kontrolleres

  • Brandklassificerede vinduer efterses

Installationer

  • Brandisolering og brandtætning omkring kanaler og rørføringer

  • Ingen åbninger eller utætheder

Tag og tagkonstruktion

  • Tagdækning og tagisolering gennemgås

  • Særligt fokus på tagetagen, hvor brandrisikoen ofte er forhøjet

Branddøre, porte og flugtveje

  • Branddøre og brandporte kontrolleres

  • Hængsler, lukketøj og låsefunktion rengøres og smøres

  • Selvlukkemekanisme testes ved, at døren slippes fra både fuld åben og ca. 30 cm åben stilling

  • Døren skal lukke helt i og fastholde lukningen

Brandveje og adgangsforhold

  • Redningsberedskabets adgangsveje skal være frie

  • Beplantning må ikke hindre fremkommeligheden

Husk dette ved brandeftersynet

  • Eftersynet skal udføres én gang årligt

  • Mangler skal udbedres

  • Gennemgangen bør dokumenteres

  • Ansvar ligger hos ejendommens ejer / foreningen

Hvad gør man, hvis der findes mangler?

Hvis der konstateres forhold, som ikke lever op til kravene, skal disse udbedres. Det kan være alt fra mindre justeringer til egentlige bygningsmæssige arbejder.

Det anbefales at:

  • få professionel bistand

  • prioritere brandsikkerhed højt i vedligeholdelsesplanen

Brug tjekliste som hjælp, med det rette fokus

Som støtte til gennemgangen kan man tage udgangspunkt i Social- og Boligstyrelsens pjece ”Tjek øverste etage”, som er målrettet brandsikkerhed i tagetagen.

👉 Pjecen kan hentes her

Det er vigtigt at være opmærksom på, at pjecen kun vedrører tagetagen. Ejendommens øvrige fællesarealer og bygningsdele skal naturligvis også gennemgås som en del af det årlige brandeftersyn.

Afslutning

Et årligt brandeftersyn er en vigtig del af bestyrelsens ansvar og en afgørende forudsætning for beboernes sikkerhed. Med en systematisk tilgang og den rette opfølgning kan foreningen sikre, at ejendommen lever op til gældende krav – og at brandsikkerheden er i orden.

Sven Westergaard Ejendomsadministration anbefaler, at brandeftersynet indarbejdes som en fast del af foreningens årlige drift og vedligeholdelsesplan.

FAQ

Er brandeftersyn lovpligtigt?

Ja. Ejendommens passive brandsikring skal kontrolleres årligt i henhold til Bygningsreglementet.

Det er god praksis at dokumentere eftersynet, særligt hvis der senere opstår spørgsmål eller påbud.

Ja, men mange foreninger vælger professionel hjælp for at sikre korrekt vurdering.

Del

Disse kunne muligvis også have interesse

Brandvæsenet slukker brand i etageejendom, som understreger vigtigheden af brandsikkerhed og årlig gennemgang i boligforeninger.
  • Nyheder

Brandsikkerhed i boligforeninger: Tager jeres forening den årlige gennemgang alvorligt?

Brandsikkerhed bør være en fast del af driften i enhver boligforening. I den nye udgave af BOLIGFORENINGEN sætter SWE’s direktør, Michael Suhr Fabrin, fokus på bestyrelsens ansvar, den årlige gennemgang og de procedurer, der kan skabe mere tryghed for beboerne.
Show more
Overdragelse af andelsbolig med godkendelse, maksimalpris og overdragelsesaftale.
  • Andelsboligforening

Andelsoverdragelse: Sådan foregår salget af din andelsbolig

Andelsoverdragelse er den proces, hvor du sælger din andelsbolig og overdrager din andel i foreningen til en ny køber. I denne guide gennemgår vi trin for trin, hvordan andelsoverdragelse fungerer i praksis – fra prisfastsættelse og bestyrelsens godkendelse til overdragelsesaftale, betaling og aflevering af boligen, så du undgår juridiske faldgruber og kommer trygt gennem salget.
Show more
Bestyrelsesmøde i boligforening med struktur og dagsorden
  • Bestyrelse

Sådan holder I et godt bestyrelsesmøde – struktur, overblik og bedre beslutninger

Et godt bestyrelsesmøde er afgørende for en velfungerende boligforening. Når møderne er strukturerede og veltilrettelagte, bliver beslutningerne bedre, samarbejdet stærkere og bestyrelsesarbejdet mere overskueligt. Her får I en praktisk guide til, hvordan I får mest muligt ud af jeres bestyrelsesmøder.
Show more
Symbol på tilskud og forbedring af boligforening
  • Bæredygtighed

Få del i tilskudskronerne – sådan kan bestyrelsen finansiere renovering og energiforbedringer

Selvom flere kendte støtteordninger er udfaset gennem årene, findes der fortsat betydelige muligheder for at opnå tilskud til både energirenovering og større bygningsforbedringer. For bestyrelser i andels- og ejerforeninger handler det i dag om at arbejde mere systematisk med planlægning, dokumentation og timing for at få del i tilskudskronerne.
Show more
Fastfrysning af ejendomsværdi i andelsboligforening efter andelsboliglovens § 5
  • Andelsboligforening

Fastfrysning af ejendomsværdien i andelsboligforeninger – hvad gælder i 2025?

Fastfrysning af ejendomsværdien efter andelsboliglovens § 5, stk. 3 er fortsat mulig i 2025, men reglerne er blevet skærpet markant siden 2020. Særligt spørgsmålet om, hvornår retten til fastfrysning bortfalder, og hvilke dokumentationskrav der gælder, har stor betydning for bestyrelsens valg. I dette indlæg får du en samlet, juridisk korrekt gennemgang af fastfrysningsreglerne, praksis og de vigtigste faldgruber, som andelsboligforeninger bør kende.
Show more
Digitale fjernaflæste forbrugsmålere i ejendoms installationsrum som illustrerer EU krav om udskiftning af manuelle målere.
  • Bæredygtighed

EU skærper kravene til fjernaflæsning af forbrugsmålere i danske ejendomme

EU’s regler for energimåling ændrer sig markant i disse år, og danske andels og ejerforeninger befinder sig midt i en af de største moderniseringer af forbrugsmålere til dato. Manuelle målere er i praksis ved at være fortid. Fra el og vand til varme og køling skal alle målere i danske ejendomme kunne fjernaflæses, så forbruget kan registreres automatisk og mere præcist.
Show more
Teknisk rådgiver inspicerer ejendommens facade som led i udarbejdelse af vedligeholdelsesplan
  • Bestyrelse

Vedligeholdelsesplaner for andels og ejerforeninger: Sådan får I overblik over jeres ejendom

En vedligeholdelsesplan giver andels og ejerforeninger et klart teknisk og økonomisk overblik over ejendommen de næste 10 år. Den viser hvilke arbejder der skal udføres hvornår og til hvilken pris og hjælper både bestyrelse og beboere med at undgå økonomiske overraskelser, følgeskader og unødige renoveringer.
Show more
Moderne ejendomsadministratorer arbejder sammen i et skandinavisk kontormiljø om digitale ejendomsdata.
  • Ejendomsdrift

Derfor fik Sven Westergaard ret: Mangel på ejendomsadministratorer er blevet en reel udfordring for hele branchen

Mangel på ejendomsadministratorer er i dag en af branchens største udfordringer. Vi gennemgår udviklingen siden Sven Westergaards advarsel i 2011 og ser på, hvorfor behovet for kvalificerede administratorer fortsætter med at stige.
Show more
Klassisk københavnerbygning i aftenlys med et oplyst vindue, der symboliserer et bestyrelsesmøde i foreningen.
  • Bestyrelse

Skattefri godtgørelser i 2025: Hvad bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger skal vide

Satserne for skattefri godtgørelser er hævet i 2025, og det giver bestyrelsesmedlemmer i andelsbolig- og ejerforeninger et større økonomisk råderum for deres frivillige arbejde. Her får du overblikket over reglerne, satserne og hvordan din forening bruger dem korrekt.
Show more
Administrator og bestyrelsesmedlem i dialog foran foreningens ejendom.
  • Bestyrelse

Sådan styrker samarbejdet mellem administrator og bestyrelse foreningens drift

En veldrevet ejer- eller andelsforening kræver mere end blot bogføring og regningsbetaling. Det kræver et tæt samarbejde mellem bestyrelsen og administrator – et samarbejde, hvor begge parter kender hinanden, kommunikerer effektivt og forstår de udfordringer, som foreningens hverdag består af. Mange foreninger oplever desværre det modsatte, før de skifter administrator.I dette indlæg deler vi et konkret eksempel fra en forening, der kontaktede SWE, efter at deres tidligere administrator havde svigtet på flere områder. Historien illustrerer, hvorfor god ejendomsadministration ikke kan fungere uden tæt dialog, høj juridisk indsigt og faste kontaktpersoner.
Show more

FAQ

Få både den store organisations sikkerhed og den lille administrations personlige service
”Kan I levere specialiseret ekspertise?”
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Ja, det kan vi. Vores team omfatter erfarne specialister inden for jura, økonomi og ejendomsdrift. I får præcis den ekspertise, I har brug for – når I har brug for den.
Få styr på administrationen nu
søg
Selvbetjening
Få hjælp nu