En valuarvurdering er efter en lovændring med ikrafttrædelse den 15. april 2024 gældende i 42 måneder, jf. andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2, litra b. Gyldighedsforlængelsen (fra tidligere 18 måneder) gælder også for valuarvurderinger udarbejdet inden lovens ikrafttrædelse.

Andelsboligforeninger kan nøjes med at få en valuarvurdering hvert tredje år. Denne fleksibilitet er tiltænkt at give foreningerne større økonomisk frihed, ved at spare foreningerne for de årlige omkostninger til en valuarvurdering. 

SWE anbefaler at man indhenter en ny vurdering hvert år! De foreninger der har reserver på over 15%, så selv et større fald i markedet ikke vil have betydning, kan overveje en treårig periode. 

For store foreninger med jævnlige salg vil det give god mening af indhente en årlig valuarvurdering også så en eventuel køber er klar over værdien af den ejendom der købes ind i og ikke handler på baggrund af en 2-3 år gammel vurdering.

Bemærk at bestyrelsen har pligt til at nedsætte andelsværdien hvis der fremkommer oplysninger hvor det med stor sikkerhed kan konstateres at ejendommens værdi er faldet og dette fald ikke kan indeholdes i de reserver der er indarbejdet i senest vedtagne andelskrone.

Fordele ved en årlig vurdering:

• Mindre risiko for overprissager
  Når andele sælges til en pris, der ikke matcher med den faktiske værdi, risikerer I som forening at stå med overprissager.

• Beskyttelse af bestyrelsen
  Bestyrelsen har et ansvar for at sikre, at ejendomsvurderingen anvendt i andelskroneberegningen ikke er faldet. Årlige vurderinger fungerer som en sikkerhedsforanstaltning, der eliminerer risikoen for en for høj vurdering af ejendommen og sikrer, at I kan stå på mål for vurderingsgrundlaget.

Ulemper ved en årlig vurdering:

• Udgift til en valuarvurdering årligt. Denne udgift fordeles via boligafgiften ud på alle andelshavere og er derfor forholdsmæssigt større for foreninger med få andele.

Fordele ved at fastholde en vurdering i 3 år:

• Færre omkostninger til valuar
  Man kan spare penge ved kun at få en vurdering hvert tredje år.

Ulempe ved at fastholde en vurdering i 3 år:

• Revisor kan gøre indsigelse og kræve at man skifter til anskaffelsesprisen ved opgørelsen af ejendommen i årsregnskabet. Hvis dette medfører ændring af hidtidige regnskabspraksis kan det betyde et engangshonorar til revisor.
   

• Hvis man for at kunne fastholde valuarvurderingen i 3 år anvender kostpris på ejendommen i årsregnskabet vil egenkapitalen og nogle af nøgleoplysningerne være lavere (ringere) end ved anvendelsen af dagsværdi. Dette er dog rent regnskabsteknisk og vil ikke betyde noget for andelskronen

Forudsætninger bør være:

Foreningen har solide, økonomiske reserver/hensættelser og ønsker at reducere udgifterne. Der skal ske en konkret vurdering af foreningens økonomiske situation.

Eller foreningen er mindre, og der kun er få handler, samt lav risiko for store markedsudsving i nærområdet (primært udenfor de større byer).

                                                                                    ---------------------

For langt de fleste foreninger vil årlige vurderinger være den mest ansvarlige løsning. Det sikrer præcise værdiansættelser, beskytter mod juridiske og økonomiske risici og giver en løbende indsigt i markedet. For mindre foreninger kan det dog være værd at overveje en længere vurderingsfrekvens.

I kan altid kontakte SWE for rådgivning, så I kan finde den løsning, der passer bedst til netop jeres behov. Kontakt os på swe@swe.dk eller ring til os for en individuel vurdering af jeres forening.